李嘉诚的长江实业打败竞争对手，以11亿美元的贱价抢占更多土地
文/Robert Olsen
跟着长江实业控股以87亿港元（合11亿美元）的相对较低价格获得了香港前启德机场的一块住所开发用地，李嘉诚商业帝国旗下的这家地产子公司在其土地储备中又添加了一块土地。
中标价相当于每平方英尺6,138港元，长江实业履行董事吴佳庆以为这个价格“十分合理”。
她说:“该项目坐落宋皇台地铁站上方，地理位置优胜，并有方案中的地下商业街衔接九龙城的传统区域和启德地铁站，估计建成后的中小型住所将十分受欢迎。”
该地块的其他竞标者包含李兆基的恒基兆业地产和吴光正的会德丰等房地产巨子，以及由吕志和的嘉华集团、吴氏宗族的信和置业和罗氏宗族的鹰君集团组成的财团。
莱坊(Knight Frank)估值与咨询高档总监方耀明表明:“这一价格必定低于成果发布和投标完毕前的商场预期。”
他说:“一方面，这主要是由于该地块的规划较大，以及包含加息在内的商场不确定性，另一方面，开发商在开发该地块时需求满意几个特别条件。”
整个地块的总建筑面积为142万平方英尺，由3个独立地块组成，每个地块的可建筑面积都有约束。投标条件还要求长江实业在项目内兴修一间安老院及幼儿护理中心。
现在，香港住所商场遭到出售下滑和新屋供给不断添加的冲击，但长江实业一直在弥补土地储备。
这家地产巨子本年经过政府投标进行了四次收买，最近一次是在不到一周前，以11.6亿港元的价格中标西营盘一处住所用地。长江实业的其他收买项目还包含10月份以46亿港元收买屯门一处住所用地，以及3月份以59.9亿港元收买土瓜湾一处用地。
启德地块在2020年未能出售，由于没有一个出价到达其底价，所以香港政府将其从商业用处从头规划为住所用处。
本文译自https://www.forbes.com/sites/robertolsen/2022/12/22/li-ka-shings-ck-asset-tops-rivals-to-grab-more-land-at-bargain-price-of-11-billion/?sh=202c1792292a
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文 | 新声Pro，作者 | 思敏
慢回弹，在许多短视频中也被称作「捏捏」，是一种以回忆海绵为首要原料的造型玩具。
最早把「捏捏」面向群众的是一批盲盒配货博主。这些个人卖家们往往依据客户要求，在50-1000元不等的价格区间里，为他们随机调配慢回弹产品，「慢回弹随心配」先后诞生过多条万赞以上的爆款视频。
这一品类逐步被更多人熟知，在短视频中的呈现方式也越加丰厚。有以ASMR展现细节触感，有简略直接的开箱和货架展现，也有将仿真慢回弹放入什物中的「寻宝游戏」。在抖音，「解压玩具」的论题播放量挨近百亿。
「捏捏」在2023年走出视频，更广泛地呈现在日常日子中。慢回弹是淘宝2023快速增加的玩具品类之一，在九木杂物社、酷乐潮玩等途径，「捏捏」被成批摆放在最显眼的货架；这一品类也遭到更多IP范畴的重视，从猪猪侠、小刘鸭到Loopy到线条小狗，「捏捏」现已成为许多IP会开发的惯例衍生品之一；在小红书、微博等交际途径，也呈现了企图开发新的慢回弹国货产品的个人博主和品牌。
这样一个如此细分的品类，能够具有安稳的消费集体吗？存在和潮玩、毛绒相同的大商场时机吗？
在慢回弹的发源地日本，答案是必定的。在榜首个品类爆款「小豆荚」诞生的20年后，2023年，一款以恶搞小和尚为形象的慢回弹玩具仍然登上了yahoo玩具查找榜前五名，并登上了数次X热趋。在原宿中心地带，占地数千坪的慢回弹专营店，不仅是本地爱好者的朝圣地，也是许多海外游客的游览打卡地之一。
是社会气氛、IP工业、零售途径一同效果下的产品，慢回弹在日本的发展为国内商场供给了一种印证和可参阅的途径，这其间不仅仅包含一个品类怎么树立商场影响力，也包含哪一个环节能够成为最大的受益者。
01 从偶尔的爆品到安稳的需求
Bloom是日本出产规模最大、品牌声量最高的慢回弹开发公司，也是慢回弹这一品类的开创者。
其时，这家公司想要制造和欧美干流玩具风格天壤之别的新产品，所以想到了在原料上下功夫，在供货商处调查时，回忆海绵招引了Bloom创始人宫本和彦的视界。如果能制造一款能够揉捏的，触感柔软的玩具，将完全差异于其时在日本盛行的硬质造型玩具和毛绒玩具。
Bloom一同开发了近200种玩具，一款豆荚形象的玩具终究杰出重围。仅有手掌巨细，这款慢回弹玩具能够将林林总总的豌豆从豆荚里挤出来。该产品卖出了400万个，全国各地的杂货店的订单都向Bloom发送而来，乃至成为了国民的千禧年回忆标志之一。
真实让这一品类具有安稳订单量的，是2005年之后移动电话的遍及。
其时，Bloom把自己的客户集体瞄准了年青女人，把自己的慢回弹产品简直悉数改成了手机挂件，并且在读者受众是女中学生和小学生的时尚杂志上投放了许多广告。
很快这就成为了一种新的盛行，在许多影视剧中也能够看到这样的现象，女高中生人物运用的手机挂着一大堆心爱的挂件，慢回弹是必不行少的一类。
短视频里盛行的「捏捏」，是怎样在日本火起来的
图片来历@视觉我国文 | 新声Pro，作者 | 思敏慢回弹，在许多短视频中也被称作「捏捏」，是一种以回忆海绵为首要原料的造型玩具。最早把「捏捏」面向群众的是一批盲盒配货博主。这些个人卖家们往往依据客户...